В результате: владельцы «коттеджей» вынуждены уже на следующий год (если дом куплен летом) заниматься дорогостоящими переделками «от фундамента до крыши», понимая, что строить надо или самостоятельно, или контролируя лично все этапы. Возникают следующие вопросы: а как правильно построить дом, с чего начать, на чём сэкономить, и как не наделать при этом фатальных ошибок?
Правильно рассчитываем строительство дома
Любое строительство должно начинаться с проекта и расчёта сметы. Без этих прописных истин к возведению дома приступать нельзя, если, конечно, нужен качественный результат. Также напомним, что «коробка» дома — куда входит фундамент, стены, крыша, кровля (временная или финишная), а также окна и двери – это еще не дом, т.к. жить там нельзя. Причём, чаще всего начинающие застройщики задают вопрос, из чего и по какой технологии строить дом, подразумевая под этим стеновой материал. Тогда как правильно рассматривать «дом» как систему в комплексе — «коробка», «инженерка», коммуникации, финишная внутренняя и внешняя отделка и т.д. Цена стеновых материалов, неважно, что выбрано: кирпич, газобетон, каркас — не самая затратная часть, т.к. цена за 1 кв. м стены, на финише работ примерно сравняется. Думая, что выбрав каркасную технологию, вы строите дешёвый дом — глубочайшее заблуждение! «Правильный» каркас — дорогое удовольствие. Вывод: рассчитывая строительство дома, надо привести стоимость к одному знаменателю – цену за 1 кв. м его площади и на основании этих данных, произвести экономическое сравнение разных вариантов. Т.е. не ленимся, берём ручку, бумагу, калькулятор и грубо, «начерно» считаем, во что обойдётся строительство дома из кирпича, газобетона, бруса, по каркасной технологии и т.д.
Одноэтажный дом дешевле двухэтажного
Прежде, чем утверждать это, считаем. Итак, берём два проекта — одноэтажный дом и двухэтажный коттедж. Тип фундамента, материал стен, отделка, кровельное покрытие — одинаковы. Площадь около 150 кв. м. Цену приводим к 1 кв. м общей площади. Это даст реальные данные при технико-экономическом сравнении вариантов. Теперь виртуально начинаем строить эти дома. Первое, что нужно сделать — возвести фундамент. Прикидываем: периметр фундамента одноэтажного дома, окажется больше длин всех сторон фундамента под дом в два этажа. Это автоматически тянет за собой увеличение объёма земляных работ и цену «0» этапа. Опытные строители могут сказать, что стоимость по «одноэтажке», в сравнении с домом в два этажа, можно отбить на междуэтажных перекрытиях. Здесь и пригодится сравнение сметы. Например, в «двухэтажке» можно оказаться от дорогостоящего монолитного бетонного перекрытия и заменить его на сборное ж/б из пустотных плит. Либо перекрыть пролёт деревянными двутавровыми балками. Вариантов для экономии достаточно. Кроме этого, не забываем про утепление и финишную отделку цоколя, устройство отмостки, закладку дренажа и ливнёвки, помня о том, что периметр основания одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного. А всё вышеперечисленное — это материалы + работа = увеличение сметы.
Под каркасный дом можно возвести дешёвый фундамент
Фундамент должен быть не дешёвым, а оптимальным для конкретного дома (нагрузки от него) и грунта (его несущей способности) на участке. Хотя каркасный дом, более лёгкий, чем каменный и, соответственно, не нуждается в мощном фундаменте, вспоминаем про метод сравнения. Каменный дом, как бы странно это ни казалось, тоже может быть относительно лёгким и не оказывать большой нагрузки на основание, если:
- Дом строится из сравнительно легких стеновых материалов. Например, пено- и газобетона плотностью около 400-500 кг/м?.
- Дом имеет небольшую площадь от 80-120 кв. м.
- В качестве перекрытий используется брус или деревянные балки.
Это лишь общие рекомендации, демонстрирующие, что всё познаётся в сравнении. Чтобы ничего не забыть, следуем правилу — всё записывать, включая мелочи, которых набегает на приличные суммы.
